関東エリアの不動産投資をトータルサポートするPLAC株式会社は、収益物件の仲介や売買といった基本的な業務に加え、担当制を廃止した仕組みやクラウドシステムを活用した物件管理、医師向けに特化した不動産投資提案など、独自のサービスを展開している不動産会社です。
本記事では、PLAC株式会社の基本情報や特徴・メリットを、実際の口コミに基づく評判とあわせて解説します。
PLAC株式会社の基本情報
引用：PLAC株式会社
PLAC株式会社は2017年創業の不動産会社で、東京都新宿区に拠点を構えています。関東エリアを対象に、不動産仲介や収益物件の売買、マンション開発、不動産投資のサポートなど幅広い事業を展開。
同社は「PLACに係わるすべての人が満足できる人生を送るためのお手伝いをすること」を理念に掲げています。不動産の売買にとどまらず、「お金に困らない生き方」の実現を支援することが目標とのこと。不動産投資の進め方や融資面でのサポートも行っており、代表取締役や社員自身が投資を経験している点を強みとアピールしています。
不動産仲介を主力としながら、自社グループで新築物件の建築にも対応。投資用不動産に関わる業務を総合的に支援できる体制、これがPLAC株式会社の特徴です。
PLAC株式会社の特徴とメリット
PLAC株式会社の特徴と利用するメリットとして挙げられるのが、以下の5つのポイントです。
担当制を廃止・会員制度で限定情報を公開
PLAC株式会社の特徴のひとつが、担当制を設けていない点です。一般的な不動産会社では顧客ごとに担当者がつきますが、担当者ごとに抱える物件情報が異なるため、同じ会社を利用していても得られる情報に偏りが生じやすいという問題があります。
PLAC株式会社はその偏りを防ぐため担当制を廃止し、全顧客に均等に情報が行き渡る仕組みを構築していると説明しています。
また、公式サイトから物件検索が可能ですが、一部は会員限定公開となっています。無料で登録できる会員制度に加入すれば、希望条件に合った物件情報が毎週メールで配信されるほか、不動産業者が利用するデータベースに登録されている情報検索も利用可能だそうです。
会員制度は無料で登録できますが、個人情報の提供が必須です。登録後に営業電話やメールが届く可能性は考慮しておく必要があるでしょう。
不動産投資に関わる業務のトータルサポートを実施
PLAC株式会社は、関東エリアで物件の仲介・販売に加え、融資や物件管理、出口戦略まで含めたトータルサポートを行っているのが特徴です。
同社は、不動産投資で最も重要なのは「投資プランの作成」だと位置づけ、長期的に安定収益を得るためには、最初の段階で目的・目標を明確化し、利用可能な金融機関を把握したうえで投資プランを作成することが不可欠だと説明しています。目的や目標を定めることで、条件に合致する物件選びが可能になるとのことです。
購入後の物件管理も依頼可能です。仲介・建築・管理を自社で一貫して対応できるため、利回りや売却時の利益まで踏まえた運用を行える点をメリットとして掲げています。
クラウドを活用した物件管理が可能
PLAC株式会社の物件管理には、クラウドシステムが導入されています。従来の物件管理ではオーナーへの報告は月1回程度が一般的といわれますが、同社の場合はスマホやパソコンを通じてリアルタイムで状況を確認できる仕組みです。
設定条件や問い合わせの有無などを常時チェックでき、必要に応じて相談や条件の見直しを行える点が特徴とされています。さらに、物件管理の履歴をクラウドにすべて記録するため、将来的に資産価値の向上や売却時の信頼性確保につながる点をメリットとして掲げています。
また、家賃滞納などのトラブルに備え、弁護士報酬を無料とするサービスも提供しているとのこと。ただし、交通費や実費は別途必要です。
リアルタイムで管理状況を確認できる仕組みは、最近ではそこまで珍しいものではありません。それよりも重要なのは、管理内容と品質、それに見合ったコストかどうかです。
弁護士報酬無料などのサービスも投資の成果には関係が薄いので、おまけ程度にとらえておきましょう。
医師向け不動産投資を提案
医師に特化した不動産投資を打ち出し、関連書籍を出版している点もPLAC株式会社の特徴のひとつです。背景には、代表取締役の鉄羅敦士氏が幼少期から病気がちで医師や病院に支えられてきた経験があるとされています。その思いから、同社では「不動産投資で年収分の家賃を稼ぐ」をコンセプトに、医師向けの不動産投資を積極的に展開しているとのことです。
医師は一般的に融資条件が有利であること、節税効果が見込めること、副業を行わずとも家賃収入によって生活に余裕を持てる可能性があることなどを理由に、不動産投資の適性が高いと位置づけられています。また、多忙な医師でも短期間で知識を習得できるよう、不動産知識が乏しくても運営できる仕組みを意識していると説明されています。
さらに、医師を対象とした不動産投資セミナーも不定期に実施。関心を持つ医師が参加しやすい環境を整えている点も、同社の特徴に挙げられます。
医師は高属性で融資が受けやすい職業であることから、不動産投資との相性が良いのは事実です。ただし、いくら条件が有利でも、投資自体のリスクがなくなるわけではありません。セミナーや書籍で得られる情報も、あくまで同社が提示する一側面にすぎないため、鵜呑みにせず第三者の意見も交えながら判断することが大切です。
セミナーや自社メディア、書籍で情報を発信
PLAC株式会社は、セミナーと自社公式サイト内のメディア、書籍の3種類で積極的に情報発信を行っています。
同社では、前述した医師向け以外の人を対象としたセミナーも定期的に開催。現時点では年収700万円以上の人を対象にするケースが多いようですが、いずれも無料で参加できる少人数制のオンラインセミナーとなっています。法人設立や融資など特定テーマを深掘りするセミナーもあり、専門的な不動産投資の知識を学ぶ機会として活用できる可能性があります。
また、自社メディア「ふどなび」も運営。不動産投資に関する基本的な知識を解説する記事が多数公開されていますが、近年は更新が止まっているようです。閲覧する際は、最新情報でない可能性を念頭に置いたうえで利用するとよいでしょう。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
PLAC株式会社の口コミ
不動産投資を検討する際、仲介・購入から管理まで任せられる会社は数多くあります。その中でPLAC株式会社を候補とするなら、まずは実際の利用者の声を確認しておくと参考になるでしょう。創業から10年弱と比較的若い会社であるため口コミの数自体は多くありませんが、いくつか特徴的な評価が寄せられています。
不動産投資初心者でもゼロから丁寧に説明してもらえた
投資未経験の顧客からは、基礎からわかりやすく説明を受けられたことで安心して進められたとの声がありました。最初の知識習得が目標の明確化につながり、その後複数の物件を購入するまでに至ったケースもあるようです。初心者への対応の丁寧さは、同社が評価されるポイントのひとつといえます。
他社で断られた融資を受けられた
他社で融資が通らなかった顧客からも、PLAC株式会社で融資を受けられたという口コミがありました。融資に強いとアピールしている点が、実際の顧客体験でも裏付けられています。
他社で失敗した不動産投資を改善できた
稼働率の低さや返済困難などの課題を抱えた顧客が相談し、キャッシュフローの改善につながったという事例も報告されています。同社が掲げる「正しい投資方法の提案」が、実際のサポートに反映された例といえるでしょう。
インターネット上で目立った悪い口コミは確認できませんでした。ただし「悪い口コミがない＝全員にとって満足できる会社」という意味ではありません。ポジティブ・ネガティブいずれの声も一つの意見として受け止め、最終的には自分の条件や希望に照らして判断することが大切です。
PLAC株式会社のまとめ
PLAC株式会社は、関東エリアで不動産投資に関わる業務を幅広くサポートしている会社です。担当制を廃止して情報の偏りを防いでいる点や、融資への強み、さらに医師向けの不動産投資といったユニークなサービスが特徴といえます。
口コミでは初心者にも利用しやすいとの評価が見られることから、不動産投資を始めたい方や医師の方にとって検討対象となり得るでしょう。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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