株式会社ファミリーアセットコンサルティングは、東京圏・関西圏で中古一棟収益物件の売買や賃貸管理を手掛けている不動産会社です。
同社は中古アパート販売においてトップクラスの実績を掲げており、豊富な取引経験をもとに不動産投資をワンストップでサポートできる体制を整えています。物件の紹介から購入後の管理、さらに売却に至るまで、手厚い顧客サポートを特徴としている点が強みです。
本記事では、株式会社ファミリーアセットコンサルティングの基本情報に加えて、特徴やメリット、口コミから見える評判について解説します。
株式会社ファミリーアセットコンサルティングの基本情報
株式会社ファミリーアセットコンサルティングは、東京都中央区に本社を置く不動産会社です。大阪市にも支店を構えており、東京圏に加え関西圏を対象に、一棟収益物件に特化した事業を展開しています。
この事業はもともと株式会社ファミリーコーポレーションが担っていましたが、2025年3月に株式会社ファミリーアセットコンサルティングへ業務が移管されました。
前身となるファミリーコーポレーションは不動産投資で豊富な実績を持ち、2023年時点では中古アパート販売で2年連続ナンバー1を獲得。「利用してみたい不動産投資コンサルティング」や「不動産投資家がおすすめする不動産コンサルティング」でも高い評価を得たとしています。年間1,700件以上の相談実績や約8,000戸の管理実績を持ち、これらの数字を強みに投資家向けサービスを展開しているのが特徴です。
株式会社ファミリーアセットコンサルティングの特徴とメリット
株式会社ファミリーアセットコンサルティングは、収益物件の販売や物件管理などに関わる4つの特徴とメリットがあります。それぞれを詳しく解説していきます。
東京圏・関西圏の中古一棟収益物件に特化
株式会社ファミリーアセットコンサルティングは、東京都と大阪府に拠点を置き、その周辺エリアである東京圏・関西圏を中心に、中古の一棟収益アパート・マンションを専門に取り扱っています。いわゆる「商品力の高い」物件を活用した不動産投資を提案している点が同社の特徴です。
地方と比較して、人口流入の多さや賃料水準の高さ、経済の安定性、出口戦略の取りやすさといった理由から、エリアを首都圏と近畿圏に絞っているとのこと。物件についても、新築ではなく中古物件を中心に提案しているのは、利回りの確保や物件選択肢の広さ、価格の下落リスクの低さといったメリットを見込んでの方針としています。
また、同社の中古物件はグループ会社である株式会社ファミリーコーポレーションによって、最新のニーズを反映したリノベーションなどが施されているとのことで、購入後の修繕リスクが抑えられる点もセールスポイントの一つです。
賃貸経営サービスをワンストップで提供
株式会社ファミリーアセットコンサルティングは、収益物件の提案や購入にとどまらず、購入後の賃貸管理やメンテナンス、売却まで含めた一連の賃貸経営サービスを提供しています。
多数の金融機関との取引実績を持つため、融資のハードルが高くなりがちな中古物件であっても、比較的スムーズに顧客に合った融資提案ができる点を強みとしているようです。
賃貸管理については、グループ会社の株式会社ファミリープロパティが担当。入居者募集やクレーム対応などの日常業務を代行しており、オーナーが直接管理にかける手間を軽減できる仕組みを整えています。また、購入物件を売却する際のサポートも行っており、不動産投資に関わるサービスを一社で完結できる点は、投資初心者にとって安心材料といえるでしょう。
一棟収益物件を扱う以上、購入後の管理を専門業者に委託できる点は大きな利点といえます。
一方で、賃貸管理サービスには当然コストがかかります。費用やサービス内容の詳細は公開されていないため、契約前にしっかり確認しましょう。特に「サブリース」を勧められた場合は要注意です。
限定情報や特典を受けられる会員制度を用意
株式会社ファミリーアセットコンサルティングでは、自社が運営するアパート投資専門サイトを通じて、不動産投資を検討している方向けの会員制度を設けています。会員数は約2万5,000名にのぼり、登録は無料です。登録者は、自社のみで紹介可能な限定公開物件を閲覧できるようになります。
そのほかにも、不動産情報をメールやLINEで先行配信してもらえることや、不動産投資に関する資料を無料でダウンロードできることなど、投資を検討するうえで役立つ特典が用意されているとアピールしています。
セミナーや無料の個別投資相談を開催
株式会社ファミリーアセットコンサルティングでは、これから不動産投資を始めたい初心者や、不動産投資に興味はあるものの知識が十分でない方に向けて、各種セミナーを定期的に実施しています。
東京と大阪の拠点で開催されるセミナーは、不動産投資の基礎から理解を深められる内容のほか、著名人を招いた特別講演など幅広いテーマを扱っているのが特徴です。一部はオンライン形式でも実施されており、遠方に住む方でも参加できる機会が用意されています。
さらに、同社ではプロに直接相談できる無料の個別投資相談も提供しています。年間1,000件以上の相談実績があり、専任の担当者が一人ひとりにアドバイスを行うとのことです。不動産会社の個別相談というと「勧誘が強引なのでは」と心配される方もいますが、同社では無理な条件での投資を勧めることはないと明言しています。
また、この無料投資相談は前述の会員制度とは別の仕組みですが、相談者には賃貸需要の高いエリアの未公開物件や、高利回り・低リスクとされる物件の紹介を受けられる可能性もあるとしています。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
株式会社ファミリーアセットコンサルティング（旧ファミリーコーポレーション）の口コミ
株式会社ファミリーアセットコンサルティングの利用を検討している方は、まず実際の利用者の声を確認しておくとよいでしょう。同社としての実績はまだ日が浅いため、ここでは業務移管前の株式会社ファミリーコーポレーションに寄せられた口コミを紹介します。
営業や管理担当者の質が良い
営業担当は担当制を採用しており、問い合わせへの丁寧な対応や、融資の相談を含めて最後まで責任を持って対応してくれたと評価する声がありました。
また、不動産投資初心者にもわかりやすく説明してもらえた点や、強引な営業活動がなかった点を好意的に捉える口コミも見られます。賃貸管理も担当制となっており、メールの返信が早いなど、対応力の高さを評価する声が目立ちました。
手厚いアフターフォローが受けられた
収益物件購入後のフォローについても、担当者と連絡が取りやすく、報告が継続的に行われていたことなどから信頼できると感じた口コミが寄せられています。こうしたサポート体制の充実を評価する声が目立ちました。
株式会社ファミリーアセットコンサルティングに関する口コミは、全体として好意的なものが多い印象です。ただし、口コミは個々の利用体験に基づくものであり、必ずしも同社全体の実態を反映しているとは限りません。営業担当や管理担当に対する評価も、良い・悪いの両方が存在していることから、担当者や顧客側の状況によって印象が変わる可能性があります。
いずれにしても、口コミ情報をそのまま信じるのではなく、問い合わせへの対応力なども含めて判断材料にすることが重要です。
株式会社ファミリーアセットコンサルティングのまとめ
株式会社ファミリーアセットコンサルティングは、東京圏・関西圏の中古一棟収益物件に特化し、物件購入から賃貸管理、売却までをワンストップでサポートしている不動産会社です。
顧客の純資産を増やすことを重視し、資産価値の維持や税務面を含めた提案を行う点が特徴とアピールしています。投資について学べるセミナーや、購入後の賃貸経営から売却まで手厚いアフターフォローが用意されており、不動産投資初心者でも利用しやすい体制といえるでしょう。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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