富士企画株式会社は、関東エリアを中心に収益不動産の売買や物件管理を手がける、不動産投資専門の会社です。セミナーや勉強会を積極的に開催しており、不動産投資に興味のある方に向けた情報発信や個別相談にも力を入れています。
本記事では、富士企画株式会社の基本情報に加え、主な特徴やメリット、実際の口コミから見える評判についてご紹介します。
富士企画株式会社の基本情報
引用：富士企画株式会社
富士企画株式会社は2012年に設立され、東京都新宿区に本社を構える不動産投資専門の企業です。関東エリアを中心に、収益不動産の購入や売却に加え、事業承継問題にも対応している点に特徴があります。顧客と二人三脚で資産形成を進め、最終的なゴールに向けて手厚くサポートすることを自社の役割と位置づけているそう。
また、埼玉県さいたま市に拠点を置く不動産投資会社・株式会社クリスティと業務提携を行い、「運命共同体」として連携を深めているとアピール。
同社は情報発信にも積極的で、不動産投資・売却・賃貸管理のそれぞれに独立したサイトを運営。さらに、不動産に関する計10冊の書籍を出版しているほか、株式会社クリスティと共同で公式YouTubeチャンネルを開設しています。
富士企画株式会社の特徴とメリット
富士企画株式会社の5つの特徴やメリットを解説します。
一般公開前の物件情報を提供
富士企画株式会社は、多数の取引業者との実績により幅広い物件を紹介可能としています。人気の高い物件や高利回りが期待できる物件は、公開から数日で売れてしまうケースも多いとされます。
そのような中、同社は長年のネットワークを活かし、不動産業者専用サイト「レインズ」の情報に依存せず、一般公開前の物件を紹介できる点を強みとしてアピール。
ただし、一般公開前の物件が必ずしも好条件とは限りません。とはいえ、情報を早く得られることで希望に近い物件に出会える可能性がある点は、同社を利用するメリットのひとつといえるでしょう。
非公開物件は「良い物件だから公開されない」のではなく、単に広く公開されていないにすぎない場合もあります。確かに早期に購入のチャンスを得られる可能性はありますが、物件の条件を冷静に見極めることが重要です。
物件の管理会社の紹介や相談も可能
富士企画株式会社では自社でも物件管理を手がけ、平均入居率90％を維持していると謳っています。また、関東圏を中心に地域ごとの強みを持つ管理会社とのパイプを持ち、購入後には物件に応じた管理会社の紹介も可能としています。
売却後も「売りっぱなし」にせず、管理に関するアドバイスに対応する姿勢をアピールしています。
さらに、賃貸管理に特化したサイトを開設し、管理に関するニュースや自社管理物件の情報を公開。購入後の管理について知りたい人にとって参考になるとしています。
賃貸管理は入居率や収益に直結するため、物件購入の際に管理を任せられる体制があるのは安心材料といえます。ただし、富士企画株式会社のサイト上では具体的な費用や管理範囲については明示されていません。実際に委託を検討する際には、サービス内容やコストの詳細を事前に確認することが重要です。
不動産投資の失敗を防ぐための無料相談を実施
不動産投資を始めたいものの、「失敗が怖い」「買うべきかどうか判断できない」「投資に適した物件が見つからない」といった悩みは少なくありません。富士企画株式会社では、こうした悩みに対応するため、無料相談を実施しているそうです。
同社は、不安の多くは専門的なアドバイス不足に起因すると考え、投資判断に役立つ情報提供を目的とした相談体制を整えているとアピールしています。強引な営業や資金計画の提案は行わず、不動産投資に関する疑問や不安の解消に重点を置いているとしています。
また、相談はオンライン（Zoom）にも対応。申し込み画面には「美味しいお茶だけ」といったユニークな選択肢もあり、比較的気軽に利用できる雰囲気づくりを意識している様子がうかがえます。
無料で対応する以上、どこかで利益を確保する必要があるため、提供されるアドバイスが必ずしも中立とは限りません。相談は判断材料のひとつと捉え、「話を聞いたうえで最終的には自分で考える」スタンスで臨むことが大切です。
収益不動産売却専門の相談窓口を開設
富士企画株式会社では、収益不動産の購入サポートに加えて、売却を専門とする相談窓口も設けています。購入は関東エリアが中心ですが、売却は全国対応としている点を特徴としています。
売却方法は「自社による買い取り」と「仲介による売却」の2種類。どちらが適しているかは相談を通じて提案するとしています。収益不動産に特化した会社ならではのノウハウを活かし、過去の収益や入居率なども考慮して資産価値を評価し、査定を行うとアピールしています。
さらに、売却後の資金運用についても相談に応じ、購入から売却までを一貫してサポートできる点を強みとしているようです。
無料セミナーや勉強会を積極的に開催
富士企画株式会社はインターネットでの情報発信に加え、不動産投資を検討する人向けにセミナーや勉強会も随時開催しています。複数名で行うセミナーのほか、個別形式やZoomを利用したオンラインセミナーなど、幅広い形式で実施しているとアピールしています。
いずれも無料で参加でき、知識や経験が不足している人にとっては学びの機会となり得ます。ただし、無料である以上は将来的な顧客獲得を目的とした側面もあるため、あくまで情報収集の一環として活用するのがよいでしょう。
プレミアム会員やLINE・メルマガ向けに情報を発信
富士企画株式会社では、公式サイトやセミナー・勉強会に加え、プレミアム会員制度やLINEの友だち登録、メルマガ購読者向けにも情報を発信しています。いずれも無料で利用でき、非公開物件の情報やセミナー案内などを受け取れる仕組みです。
プレミアム会員は、業務提携先である株式会社クリスティと共通の制度で、無料登録により利用可能。非公開物件の閲覧や個別相談に加え、不動産に関する専門アドバイザーによる対応を受けられるとしています。
発信内容をそのまま受け取るのではなく、自分自身の判断を交えて購入・売却を検討することが大切です。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
富士企画株式会社の口コミ
不動産投資や収益不動産の売却を検討している方にとって、富士企画株式会社のサービスは有力な選択肢となる可能性があります。ただし、公式サイトや同社が発信する情報だけでは企業の実態を判断しにくいため、実際の口コミを参考にすることが有効です。
ここでは、インターネット上で公開されている口コミを整理しました。
物件購入後もサポートが手厚い
投資初心者からは、購入後に投資の進め方を丁寧にアドバイスしてもらえた点や、物件管理を任せられる安心感が評価されていました。投資経験者からも、融資のアレンジや物件選定など専門的な支援を受けられたことが高評価につながっています。
営業担当者が親身に対応
営業担当者の対応が迅速で、物件紹介から融資までスムーズに進められた点が好評です。過去に管理を依頼して満足したため、再び同社で購入したという声もありました。
スピーディーな売却対応
売却に関する口コミでは、電話やメールの返信が速く、時間帯を問わず対応してもらえた点が評価されています。想定以上の金額で売却できた事例もあり、売却サポートについても概ね高い評価が見られました。
インターネット上では、富士企画株式会社に関する明確な悪い口コミは確認できませんでした。ただし「悪い口コミがない＝優良企業」とは限りません。口コミだけで判断せず、問い合わせや無料相談などを通じて自ら確かめる姿勢で臨みましょう。
富士企画株式会社のまとめ
富士企画株式会社は、関東エリアでの収益不動産紹介や全国対応の売却サポート、物件管理などを手がける不動産会社です。
一般公開前の物件情報を得られる可能性や、セミナー・メルマガ・YouTubeなど多様な情報発信を行っている点が特徴といえます。不動産投資を検討中の方や投資初心者にとって、情報収集の場として活用できるかもしれません。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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