オスカーキャピタル株式会社は、設立から10年余りと比較的新しい不動産会社ですが、短期間で多数の取引実績を積み重ねています。同社は日本全国を対象に、一棟アパートや一棟マンションに特化した事業を展開している点が特徴です。
本記事では、オスカーキャピタル株式会社の基本情報や特徴・メリットを整理し、インターネット上に公開されている口コミの評判もあわせてご紹介します。
オスカーキャピタル株式会社の基本情報
オスカーキャピタル株式会社は、東京都港区に拠点を置く一棟収益アパート・マンション専門の不動産コンサルティング会社です。拠点は都内1か所のみですが、日本全国の収益物件を対象に提案を行っています。
2014年設立と比較的新しい会社ながら、設立から5年で500棟の取引を手掛けた実績を持ち、リピート率82％という数値を強みとして掲げています。豊富な実績と独自ネットワークを活かし、収益不動産に関わるトータルサポートを提供している点が特徴です。
代表取締役の金田大介氏は「負けない投資」をモットーに、多くの投資家を成功に導いた人物としてメディアにも頻繁に登場しています。
オスカーキャピタル株式会社の特徴とメリット
オスカーキャピタル株式会社には、以下に挙げる5つの特徴とメリットがあります。それぞれの内容について解説していきましょう。
日本全国の一棟収益アパート・マンションの売買に対応
オスカーキャピタル株式会社は、拠点こそ東京都内の1か所に限られますが、取り扱う物件は日本全国に及ぶ点が特徴です。エリアを問わず優良物件を紹介してもらえるため、首都圏に限らず地方での不動産投資を検討する方にとっても利便性が高いといえます。
もうひとつの特徴は、一棟収益アパート・マンションに特化していることです。相場より3～5割安く仕入れられる相続関連の物件に着目し、「安く仕入れて高く売る」という仕組みを取り入れているとのこと。これにより、小規模アパートでも高利回りや売却益を狙えると説明されています。
物件購入コストを抑えられることから、「年収500万円でも投資可能」という打ち出しで、サラリーマン層へのアプローチを強めている点も特徴的です。
不動産投資をトータルサポート
オスカーキャピタル株式会社は、収益物件を売って終わりではなく、物件の選定や融資サポート、メンターや税理士、弁護士などの紹介、管理会社の選定・斡旋や出口戦略のサポートまで、資産形成のためのトータルサポートを行っています。
空室対策としてオーナーに一定賃料を支払って家賃収入を保証するサービスや、購入後の物件価値を維持するための大規模修繕の相談・提案なども実施。さらに、各分野の専門家がオーナーごとに個別チームを編成してサポートする体制を整え、結果としてリピート率82％という数値をアピールしています。
割安な未公開情報の提供が可能
オスカーキャピタル株式会社は、未公開の割安物件情報を提供できる点も強みとしています。独自の全国ネットワークを活かし、相続絡みなどで相場より安く仕入れられる物件を確保。収集した物件は自社基準で採点したうえで現地調査を行い、リフォームやリノベーションを経て商品化しています。
また、購入希望者には運用プランのシミュレーションや資産形成コンサルティング、税金対策のアドバイスも提供。厳選された物件を割安で購入できる機会を整えています。
同社は、コンサルティング費用が高額という声があります。物件コストだけでなく、こうしたコストも加味する必要があります。また、コンサルティング費用は、物件購入しなくてもかかる費用ですから、その点は他の不動産会社と違う点と言えます。
一人ひとりに最適なファイナンスアレンジサポートを提供
不動産投資には多額の資金が必要となるため、多くの投資家は融資を利用することになります。オスカーキャピタル株式会社では、メガバンクをはじめ全国の地銀や信用金庫など約50行のネットワークを活かし、独自に開拓・商品化したファイナンスアレンジを提供しています。
自社の融資サポートチームが資金調整や金融機関との交渉を行うことで、顧客一人ひとりに最適な融資条件を提案できると主張。一般的には仲介物件購入時に15〜20％の自己資金が必要とされますが、同社のサポートではフルローンを組める場合もあるとしています。これにより初期投資を抑えた不動産投資が可能となります。
フルローンは資金面で魅力的に映りますが、その分借入額が膨らみ、返済負担や金利上昇リスクを強く受けることになります。短期的な資金効率に注目するだけでなく、長期的な返済計画や空室リスクを織り込んで検討することが重要です。表面利回りだけで判断せず、実質利回り、稼働率も合わせて考えるようにしましょう。
セミナーを定期的に開催
オスカーキャピタル株式会社では、不動産投資家向けのセミナーを定期的に開催しています。過去には対面での開催実績があり、公式サイトに記録が残っていますが、直近ではオンライン形式が中心となっています。
代表取締役社長の金田大介氏によるオンラインセミナーは無料で受講でき、場所を問わず参加できる点がメリットです。
無料で受講できるセミナーは手軽に情報を得られる反面、参加者の個人情報をもとに勧誘へとつながる可能性があります。無料である以上、どこかで利益を確保する仕組みがあると考えるのが自然です。アドバイスや情報はあくまで判断材料のひとつとして捉え、「聞いた内容を自分で整理して考える」というスタンスで参加することをおすすめします。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
オスカーキャピタル株式会社の口コミ
オスカーキャピタル株式会社を利用するかどうか悩んでいる場合は、実際に利用した人の声を確認してみましょう。ここでは、インターネット上で確認できる口コミを紹介します。
割安な物件を紹介してもらえた
収益物件を購入した顧客からは、他では見つからなかった割安な物件を紹介してもらえたとの声がありました。オスカーキャピタル株式会社は未公開の割安物件を扱っており、相場より安い物件を購入できたことが高評価につながっているとみられます。
不動産投資初心者でも安心して利用できた
不動産投資に詳しくない顧客に対しても、担当者が丁寧に説明してくれたことが良い口コミにつながっていました。専門用語もかみ砕いて説明してくれたことで、不安を抱えがちな初心者でも安心して物件を購入できたようです。
オスカーキャピタル株式会社は、実際に物件を購入した顧客からは「割安な物件を紹介してもらえた」「初心者でも安心して相談できた」といったポジティブな声が多く寄せられていました。その一方で、コンサル料の高さに対する不満や営業電話のしつこさを指摘する声も散見されます。つまり、利用前後で評価が分かれるのが特徴といえるでしょう。
物件の紹介や投資のサポートを受けられる一方で、高額なコンサル料や営業活動に対する受け止め方には個人差があるため、「実際にどこまでのサービスを受けたいのか」「コストに見合う価値を感じられるか」を冷静に見極めることが大切です。
オスカーキャピタル株式会社のまとめ
不動産コンサルティングを行っているオスカーキャピタル株式会社は、割安で購入できる中古の一棟収益アパート・マンションを提案し、融資や物件管理、出口戦略までのトータルサポートを提供しています。
日本全国の物件を取り扱っているので、エリアを問わず購入ができる点も特徴です。遠方や大都市圏以外の物件を購入したい方には、比較的利用しやすい会社といえるでしょう。
オスカーキャピタル株式会社は「割安な物件を紹介してもらえる」という魅力がある一方で、コンサルティング料が高額なようです。一般的な不動産会社では発生しないコストであるため、物件価格だけで判断せず、トータルで見た投資コストが適正かを必ず確認することが重要です。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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