リアル・エステート株式会社は、北海道札幌市で北海道内に特化した不動産事業を展開する会社です。北海道で長く不動産業を営む会社の強みやネットワークを活かすことで、物件の仕入れや融資などにメリットが期待できると謳っています。
本記事では、リアル・エステート株式会社の基本情報や口コミから見る評判とともに、同社の特徴やメリットについて解説します。
リアル・エステート株式会社の基本情報
リアル・エステート株式会社は、北海道札幌市を拠点に、北海道内に特化した不動産売買・仲介や賃貸管理を手がける不動産会社です。長年の実績をもとに、不動産投資のサポートだけでなく、すでに投資を行っているオーナーからの相談にも対応しています。
同社は、不動産を単に仕入れて販売するだけでなく、オーナーが最大限の利益を得られるよう支援することを理念に掲げています。
不動産投資をワンストップでサポートする体制を整えており、売却を希望するオーナー向けの相談窓口も設けているようです。
リアル・エステート株式会社の特徴とメリット
リアル・エステート株式会社の特徴やメリットについては、以下の4つのポイントが挙げられます。
アパート・マンション投資をワンストップで全面バックアップ
リアル・エステート株式会社は、物件の購入から購入後の賃貸管理までを一貫してサポートする体制を整えています。
物件の管理や運営、空室対策まで総合的に支援しており、アパート・マンション投資の初心者にとって利用しやすい点が特徴です。
同社によると、賃貸管理を含むトータルサポートにより、管理物件の入居率は93％を維持しているとしています。また、融資面でも地元金融機関との強いネットワークを活かし、ローン利用時に有利な情報提供や調整が行える点を強みとして掲げています。
独自ルートで物件の仕入れが可能
リアル・エステート株式会社が自社の強みとして挙げているのが、他社にはない独自ルートによる物件の仕入れです。
地場のネットワークに加え、東京の投資家グループや各種金融機関からの情報提供など、複数のルートを活かして物件情報を入手しているとしています。さらに、自社顧客からの紹介による物件仕入れも行っており、札幌市内を中心に幅広い種類の投資物件を扱っている点も特徴です。
仕入れた物件情報の一部は公式サイトで検索・閲覧が可能で、非公開物件については個別相談などで案内を受けられる場合もあるようです。
顧客からのリクエスト物件を「オファーリスト」として公開
リアル・エステート株式会社では、不動産売却のサポートに加え、物件購入を希望する顧客からのリクエストを「顧客オファーリスト」として公開しています。
オファーリストは「投資物件」と「マンション・一戸建て」の2種類に分かれており、戸数やエリア、価格などの希望条件が一覧で確認できます。
売却を検討しているオーナーにとっては、リストに掲載された条件に合致する物件を効率的に提案できる仕組みといえます。また、購入希望者にとっても、自身の希望条件を明示することでマッチングの機会を得やすい点が特徴です。
同社では、写真撮影からネット掲載、成約までを一括でサポートしているとしています。
東京都内で投資相談会を開催
リアル・エステート株式会社は、北海道札幌市に拠点を置き、北海道内の物件を中心に取り扱う不動産会社です。地元密着型の事業を強みとする同社では、関東在住の投資家向けに代表と融資の専門家による無料投資相談会を、東京都内で毎週水曜・土曜に開催しています。
相談会では、非公開物件の紹介をはじめ、札幌の物件購入・売却、融資に関する相談など、北海道での不動産投資全般について相談できる場となっています。
年収700万円以上の方を対象としており、現地に赴かずに北海道の投資情報を得られる点が特徴です。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
リアル・エステート株式会社の口コミ
リアル・エステート株式会社は北海道に限定して事業を展開していることもあるせいか、インターネット上にある口コミは管理物件の入居者によるもののみでした。
口コミの傾向としては、設備不具合への対応の遅れや、問い合わせ時の対応品質に関する指摘が見られました。一方で、同社は地元密着型として事業を展開しているため、対応状況には物件や担当者による差もあると考えられます。
リアル・エステート株式会社のまとめ
リアル・エステート株式会社は、北海道札幌市を拠点に不動産売買・仲介や賃貸管理などを手がける不動産会社です。
札幌市を中心とした地元ネットワークを強みに、独自ルートで仕入れた物件の販売や、購入希望者のリクエストをもとにしたオファーリストの公開、ワンストップでの不動産投資支援など、幅広いサービスを展開しています。
また、東京都内で関東在住の投資家向けに無料投資相談会を開催しており、遠方からでも北海道の不動産投資について相談できる機会を設けています。
賃貸管理に関する口コミでは対応面を指摘する声もあるため、契約前にサービス内容や費用の詳細を確認しておくと安心です。気になることがあれば、私にも聞いてくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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