株式会社フットワークは、町田市に本社を構え、隣接する相模原市をはじめとした関東一都三県を対象に収益不動産を取り扱う会社です。一棟物件をメインとした不動産投資のサポートに加えて、賃貸仲介や賃貸管理事業も展開。購入後の賃貸経営までトータルで任せられる点を強みとしています。
本記事では、株式会社フットワークの基本情報や特徴、メリットを整理し、インターネット上で確認できる口コミもあわせてご紹介します。
株式会社フットワークの基本情報
引用：株式会社フットワーク
株式会社フットワークは、東京都町田市に本社を置き、隣接する相模原市を含む一都三県を中心に不動産投資物件を扱う会社です。アパートやマンション、ビルなどの売買仲介に加え、賃貸仲介や賃貸管理も展開しています。
同社が推奨するのは一棟物件への投資で、自社サイトでも多くの収益物件情報を公開しています。メインは一棟物件ですが、区分アパート・マンション、旅館や民泊向け物件なども取り扱っているようです。
株式会社フットワークの特徴とメリット
株式会社フットワークには、次の4つの特徴とメリットがあります。
取り扱う物件は関東エリアの一棟物件がメイン
株式会社フットワークでは区分アパートやマンションも一部取り扱っていますが、基本は一棟マンション・アパートを中心としています。背景には「不動産投資は資産形成のためにある」という考えがあり、金融機関からの評価も区分より一棟の方が高いため、資産形成を有利に進めやすいと考えているようです。
一棟物件は購入価格が高額になりやすいものの、同社では初めての不動産投資であっても一棟物件を推奨する方針だそう。
また、取り扱いエリアは一都三県が中心で、とくに本社所在地である町田市と隣接する相模原市に強みを持っているとのことです。
顧客一人ひとりに合わせた最適な提案を実施
株式会社フットワークは「お客様の幸せな生活を第一に」という理念を掲げ、不動産経営コンサルティングと賃貸管理を重要視しています。販売実績や顧客の声を活かしたノウハウをもとに、一人ひとりに合わせた提案を行っているのが特徴のようです。多数の金融機関との取引実績を持ち、融資アレンジにも強みを持つとしています。また、税理士や弁護士、司法書士と連携した税務・法律相談にも対応可能とのことです。
同社では特に「1棟目の投資」を重視しており、これを成功させることが2棟目、3棟目の購入につながると説明。実際に、継続して同社から複数棟を購入する顧客もいるとしています。買い替えや売却の相談にも応じており、状況に合わせた提案を行うことをアピールしています。
営業スタイルについては、無理な勧誘は行わず、完全反響営業のみと説明しています。無料会員登録を行うことで、一般公開されていない会員限定物件を紹介してもらえる制度もあります。物件検索や公式サイト経由での問い合わせに対応しており、営業活動は顧客からのアクションを基本にしているとしています。
フットワークの営業担当にはインセンティブ制度があるようで、契約が成果に直結する点は押さえておきたいところです。顧客に合わせた提案といっても、最終的に判断するのは自分自身であることを意識しておきましょう。
自社取り扱いの収益物件の検索が可能
不動産会社を選ぶうえで「どんな物件を扱っているのか」を把握しておくことは欠かせません。株式会社フットワークの公式サイトでは、投資用・収益物件をエリアや価格、利回りなどで検索できます。掲載物件の大半は同社が強みとする一棟アパート・マンションですが、少数ながら区分マンションや一戸建ての情報も公開されています。物件詳細ページから条件を確認できるため、検討の参考にしやすい仕組みといえます。
また、無料会員登録を済ませることで、ログイン後には会員限定の非公開物件も閲覧可能だそうです。
収益物件検索サイトは、その会社が扱う物件の傾向や価格帯を把握できる便利な手段です。ただし、会員登録には住所や電話番号などの個人情報入力が必要になります。登録後に営業メールや電話が届く可能性もあるため、その点を理解したうえで活用を検討しましょう。
賃貸管理のトータルサポートが受けられる
株式会社フットワークは賃貸管理部を併設しており、35年以上の管理実績を持つ会社です。物件を売ったら終わりではなく、購入後の賃貸経営を支える体制を整えている点が特徴とされています。
管理は地域密着型で、97％という高い稼働率をアピール。他社仲介とのネットワークを活かし、オーナー目線での運営を行っているとのことです。賃貸管理の内容は、家賃集金や入金確認といった家賃管理、清掃やメンテナンスなどの建物管理、退去立ち会いや更新手続きなどの入居者対応まで幅広くカバー。賃貸経営に必要なサポートをまとめて受けられる点は、投資家にとって心強いでしょう。
さらに、賃貸管理の契約者には未公開物件の優先紹介やキャンペーンなどの特典も用意されているそうです。
煩雑になりがちな賃貸管理を一括で任せられるのはメリットです。ただし、当然ながら管理費用が発生します。サービス内容に対して金額が妥当かどうか、契約前にしっかり確認しておくことをおすすめします。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
株式会社フットワークの口コミ
不動産投資では、どの不動産会社を利用するかが成果に大きく関わります。良い物件を紹介してもらうには、信頼できる会社かどうかを見極めることが重要です。その際、公式サイトの情報だけでなく、実際に利用した人の口コミを参考にするのも有効でしょう。
ここでは、株式会社フットワークに寄せられた口コミをまとめました。
高利回りの物件を購入できた
駅近で好条件の収益物件を購入できたという声が寄せられており、高利回りで質の良い物件を紹介してもらえた点が評価されています。
リスクや購入後を含めた提案
「利回りが高ければよい」というわけではなく、高利回り物件には相応のリスクも伴います。口コミの中には、そのリスクについて丁寧に説明を受けられたこと、さらに購入後のサポートを含めた提案をしてもらえたことを評価する声がありました。物件購入前後のリスクと運用をあわせて考えられる点が、同社の強みとして受け止められているようです。
公式サイトだけを見ると「購入後も安心のサポート体制」をアピールしていますが、実際の口コミでは営業担当の対応やアフターフォローに不満を示す声も一部見られました。
物件の質が評価されている一方で、サービス面では評価が割れている印象です。利用を検討する場合は、事前に対応内容や連絡体制について確認しておくことが大切でしょう。
株式会社フットワークのまとめ
株式会社フットワークは、町田・相模原エリアを中心に一都三県の収益物件を取り扱う不動産会社です。
不動産投資では一棟物件をメインとし、購入後の賃貸仲介や賃貸管理まで含めたサポートを提供しています。取り扱いエリアは限定的ですが、特に町田・相模原周辺での不動産投資を検討している方には選択肢のひとつとなるでしょう。
株式会社フットワークの口コミの中には、営業担当の対応や管理体制に不満を抱く声もありました。
投資を検討する際は、物件の質だけでなく購入後のサポート内容についても事前に確認しておくことをおすすめします。気になる点があれば、私にも気軽に聞いてくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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